Градостроительство

Ответы по результатам рассмотрения выписки из ЕГРН, Публичной кадастровой карты, ПЗЗ, Генплана, высотной отметки, возможности соблюдения нормативных отступов и др.

В соответствии с законодательством и в зависимости от допущенных нарушений необходимо:  выполнить требования Градостроительного кодекса  РФ, ЗК, ПЗЗ и др. (сменить вид разрешенного использования земельного участка, указать нормативные отступы или предоставить решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, согласовать строительство в охранной зоне с владельцами коммуникаций или  с управлением ГООКН НО, предусмотреть мероприятия от затопления и подтопления, в случае необходимости,  и др.).

В случае устранения причин несоответствия строительства (реконструкций) в проекте нового Генплана, рекомендуем застройщику дождаться утверждения нового Генерального плана и Правил землепользования и застройки.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса  РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления, либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Форма уведомления  утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Находится в свободном доступе.

Застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства,  либо направляет посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.

Подача уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства осуществляется:

1) с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг;

2) с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности.

Требования к размещению информационных конструкций указаны в п. 3 Правил размещения информационных конструкций в Балахнинском муниципальном округе Нижегородской области

 14 рабочих дней после получения заявления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка

Порядок выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства регламентирован Градостроительным кодексом РФ, которым, в частности, предусмотрены случаи (основания) возведения объектов на которые разрешение не требуется.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

• строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
• строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
• строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования и др.

Таким образом, разрешение на строительство гаража и бани на личном земельном участке не требуется.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы власти уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объектов, впоследствии – направляет уведомление об окончании строительства.

Вместе с тем, направление вышеуказанных уведомлений в случае строительства на земельном участке нежилого здания или сооружения, обладающего признаками объекта капитального строительства (в том числе, бани, гаража), законодательством не предусмотрено.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание (сооружение), для строительства которого не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект.

Ограничения использования земельных участков, расположенных в зонах затопления и подтопления, изложены в статье 67 Водного кодекса Российской Федерации, в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих  дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита (часть 4 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации).

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство с приложением документов и сведений в соответствии с ч.7 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган, выдавший разрешение на строительство, с приложением документов и сведений в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.