Градостроительство

Градостроительство

Начальник управления: Фролов Федор Сергеевич

Телефон: (831-44) 6-82-99 доб. 1304

   

Часы приема граждан:

- каждый вторник с 9.00 до 17.00
г.Балахна, ул.Лесопильная, 24, каб. 409

   

Заместитель начальника: Гурылёва Мария Николаевна
телефон (831-44) 6-82-99 доб. 1228

 
Делопроизводитель – Ширчкова Галина Александровна 

телефон (831-44) 6-82-99 доб. 6218, (831-44) 6-58-31 факс

Основные задачи управления:

  • создание нормативно правовых актов в области градостроительной и архитектурной деятельности Балахнинского муниципального района и поселений, по которым переданы соответствующие полномочия;
  • разработка и внесение изменений в документы территориального планирования района, в т.ч. в соответствии с полномочиями, переданными администрациями поселений района для исполнения администрации Балахнинского муниципального района: - схемы территориального планирования района; - генеральных планов поселений, по которым эти полномочия переданы администрации района на соответствующий год;
  • разработка и внесение изменений в правила землепользования и застройки поселений в соответствии с принятыми полномочиями, на территории поселений района, по которым эти полномочия переданы администрации района на соответствующий год;
  • разработка и сопровождения проектов планировки и межевания территорий в соответствии с принятыми полномочиями на территории поселений района, по которым эти полномочия переданы администрации района на соответствующий год;
  • подготовка исходно-разрешительной документации по строительству муниципальных объектов капитального строительства и реконструкции и строительству по федеральным, областным и муниципальным программам;
  • подготовка градостроительных планов земельных участков для проектирования объектов капитального строительства в соответствии с принятыми полномочиями на территории поселений района, по которым эти полномочия переданы администрации района на соответствующий год;
  • рассмотрение и согласование проектно-сметной документации на соответствие требованиям градостроительных норм и правил в соответствии с принятыми полномочиями на территории поселений района, по которым эти полномочия переданы администрации района на соответствующий год;
  • предоставление муниципальных услуг администрацией Балахнинского района, в т.ч. в электронном виде: 1) Подготовка разрешений на строительство; 2) Подготовка  разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; 3) Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; 4) выдача градостроительных планов земельных участков; 5) присвоение адресных единиц объектам недвижимости на территории Балахнинского района; 6) выдача решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение; 7) выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, аннулирование таких разрешений, выдача предписаний о демонтаже самовольно установленных вновь рекламных конструкций; 8) принятие решения о подготовке документации по планировке территории;
  • организация работы по подготовке документов освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, при  направлении средств материнского капитала на строительство (реконструкцию) индивидуального жилищного строительства.
  • Раздел находится в стадии наполнения

  • Раздел находится в стадии наполнения

  • Проектов не найдено

  • Раздел находится в стадии наполнения

  • Ответы по результатам рассмотрения выписки из ЕГРН, Публичной кадастровой карты, ПЗЗ, Генплана, высотной отметки, возможности соблюдения нормативных отступов и др.

    В соответствии с законодательством и в зависимости от допущенных нарушений необходимо:  выполнить требования Градостроительного кодекса  РФ, ЗК, ПЗЗ и др. (сменить вид разрешенного использования земельного участка, указать нормативные отступы или предоставить решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, согласовать строительство в охранной зоне с владельцами коммуникаций или  с управлением ГООКН НО, предусмотреть мероприятия от затопления и подтопления, в случае необходимости,  и др.).

    В случае устранения причин несоответствия строительства (реконструкций) в проекте нового Генплана, рекомендуем застройщику дождаться утверждения нового Генерального плана и Правил землепользования и застройки.

    В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса  РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления, либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

    Форма уведомления  утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Находится в свободном доступе.

    Застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства,  либо направляет посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.

    Подача уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства осуществляется:

    1) с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг;

    2) с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности.

    Порядок выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства регламентирован Градостроительным кодексом РФ, которым, в частности, предусмотрены случаи (основания) возведения объектов на которые разрешение не требуется.

    В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

    • строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
    • строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
    • строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
    • строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
    • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования и др.

    Таким образом, разрешение на строительство гаража и бани на личном земельном участке не требуется.

    В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы власти уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объектов, впоследствии – направляет уведомление об окончании строительства.

    Вместе с тем, направление вышеуказанных уведомлений в случае строительства на земельном участке нежилого здания или сооружения, обладающего признаками объекта капитального строительства (в том числе, бани, гаража), законодательством не предусмотрено.

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание (сооружение), для строительства которого не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект.

    Ограничения использования земельных участков, расположенных в зонах затопления и подтопления, изложены в статье 67 Водного кодекса Российской Федерации, в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

    Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих  дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита (часть 4 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации).

    В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство с приложением документов и сведений в соответствии с ч.7 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

    Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган, выдавший разрешение на строительство, с приложением документов и сведений в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

  • Раздел находится в стадии наполнения

  • Раздел находится в стадии наполнения