Администрация Балахнинского муниципального района
Нижегородской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 01.06.2017г. № 422

Об утверждении методики расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Балахнинского муниципального района 

     В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным Кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Балахнинского муниципального района, утвержденным решением Земского собрания Балахнинского муниципального района от 30.04.2015 №897, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр, руководствуясь Уставом Балахнинского муниципального района, администрация администрация Балахнинского муниципального района п о с т а н о в л я е т:
     
     1. Утвердить методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Балахнинского муниципального района, согласно приложению.
     
     2. Отделу организационно-протокольной работы (Болкина Н.П.) опубликовать настоящее постановление в газете «Рабочая Балахна» и разместить на официальном сайте Балахнинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
     
     3. Постановление вступает в силу с момента его подписания. 
     
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Балахнинского муниципального района по вопросам ЖКХ. 

     
     
     Глава местного самоуправления                                                  П.В.Коженков
    
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
администрации Балахнинского муниципального района
от 01.06.2017 № 422 
     
МЕТОДИКА
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Балахнинского муниципального района  

1. Общие положения. 
     Настоящая Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Балахнинского муниципального района  (далее - Методика) разработана в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр, с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,  находящегося в собственности Балахнинского муниципального района  (далее - плата за наем).
     Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливается за 1 кв. м. 
      
2. Размер платы за наем жилого помещения. 
     2.1. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется по формуле 1:
     Формула 1
     , где
      - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
      - базовый размер платы за наем жилого помещения;
      - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
      - коэффициент соответствия платы;
      - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
     2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается равным 0,1. 
      
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения. 
     3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
     Формула 2
     , где
      - базовый размер платы за наем жилого помещения;
      - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Балахнинскому муниципальному району Нижегородской области.
     3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики. 
     
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома 
     4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
     4.2. Интегральное значение - для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
     
     Формула 3
Кj = (К1 + К2 + К3 + ….. Кn) / n , где
      - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
     К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения в зависимости от группы домов;
     К2 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения в зависимости от износа дома;
     К3 - коэффициент, качество жилого помещения в зависимости от этажности дома;
     К4- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
     К5 - коэффициент, месторасположение дома;
     n - количество применяемых коэффициентов.
     4.2.1. Коэффициент в зависимости от группы многоквартирных домов (К1) определяется по таблице 1. 
Таблица 1 
				
Группы домов 	     Вид домов, отнесенных к группе 	Норматив-ный срок службы здания, лет 	Значение переводного коэффици-ента 	
1 группа 	Каменные, особокапитальные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные 	150 	1,3 	
2 группа 	Каменные обыкновенные; фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам 	125 	1,3 	
3 группа 	Каменные облегченные; фундаменты - каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия  - деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам 	100 	1 	
4 группа 	Деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия - деревянные 	50 	0,8 	

     4.2.2. Коэффициент износа дома (К2) зависит от года постройки дома и определяется по таблице 2. 
Таблица 2 
			
№п/п 	Период постройки дома 	Значение коэффициента износа дома 	
	Многоквартирные дома, расположенные на территории муниципального образования «город Балахна», муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф», муниципального образования «рабочий поселок Дальнее Константиново» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области 	
1. 	до 1939 года 	0,8 	
2. 	с 1940 по 1969 	0,9 	
3. 	с 1970 по 1999 	1,3 	
4. 	после 2000 	1,3 	
	Многоквартирные дома, расположенные на территории муниципального образования «Кочергинский сельсовет» 	
1. 	с 1940 по 1969 	0,8 	
2. 	с 1970 по 1999 	1 	

     4.2.3. Коэффициент этажности дома (К3) определяется по таблице 3. 
Таблица 3 
			
№ п/п 	Тип планировки мест общего пользования 	Значение коэффициента планировки мест общего пользования 	
	Многоквартирные дома, расположенные на территории муниципального образования «город Балахна», муниципального образования «рабочий поселок Дальнее Константиново» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области 	
1. 	1-4 этажные многоквартирные дома 	0,8 	
2. 	5-9 этажные многоквартирные дома 	1,3 	
3. 	По многоквартирным домам, расположенным на территории муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» и муниципального образования «Кочергинский сельсовет», кэффициент этажности не применяется 	

     4.2.4. К благоустройству жилого помещения относится наличие в доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).
     Коэффициент благоустроенности жилого помещения определяется по таблице 4. 
Таблица 4 
			
№ п/п 	Степень благоустройства 	Значение коэффициента благоустроенности жилого помещения 	
1. 	Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства 	1,0 	
2. 	Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства (отсутствует один или несколько видов благоустройства) 	0,9 	
3. 	Многоквартирные дома, имеющие только электроснабжение 	0,8 	

     4.2.5. Коэффициент месторасположения дома (К 4) приведены в таблице 5. 
 Таблица 5 
			
№ п/п 	Зона расположения многоквартирного дома 	Значение коэффициента месторасположения дома 	
1. 	Город Балахна, рабочий поселок Гидроторф, рабочий поселок Дальнее Константиново, деревня Кочергино 	1,0 	
2. 	Прочие населенные пункты муниципальных образований «рабочий поселок Гидроторф», «Кочергинский сельсовет» 	0,8