Как защитить имущественные права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью

Управление Росреестра по Нижегородской области обращает особое внимание на ключевые аспекты совершения сделок с недвижимостью, где собственниками или участниками сделки выступают несовершеннолетние дети. Специалисты ведомства напоминают, что жилье, оформленное на ребенка, является его исключительной собственностью, а государство устанавливает повышенные меры охраны такого имущества.

Законодательство разделяет дееспособность детей в зависимости от возраста. Для детей, не достигших 14 лет (малолетних), все сделки от их имени совершают только законные представители (родители, усыновители, опекуны). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе подписывать договоры и подавать заявления на регистрацию самостоятельно, но строго при наличии письменного согласия своих законных представителей.

«При отчуждении имущества ребенка - будь то продажа, мена, дарение или сдача в аренду - требуется так называемая «двойная защита». Во-первых, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Во-вторых, закон обязывает удостоверять такие сделки у нотариуса. Это исключает риски мошенничества и нарушения прав детей», - комментирует Татьяна Горелова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области.

Без разрешения органов опеки родители не имеют права совершать действия, влекущие уменьшение имущества подопечного: продавать квартиру, дарить долю, передавать жилье в залог или аренду. Орган опеки выдаст разрешение только в том случае, если сделка не ухудшает условия проживания ребенка (например, при продаже старого жилья и покупке нового с большей площадью или в более благоустроенном районе).

Одной из частых причин обращения нижегородцев является оформление недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Росреестр напоминает: владелец сертификата обязан выделить доли в праве собственности всем членам семьи, включая детей. Срок для этого составляет 6 месяцев после снятия обременения (если жилье покупалось в ипотеку) или после ввода дома в эксплуатацию. Распределить доли можно путем составления простого письменного соглашения или нотариального документа, в зависимости от формы собственности.

Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность подать документы на регистрацию прав дистанционно. Нотариус, удостоверивший сделку с участием ребенка, может сам направить пакет документов в электронном виде через портал Росреестра. Срок проведения такой регистрации сокращен и составляет всего один рабочий день.

«Если вы сомневаетесь в законности предстоящей операции или не знаете, как правильно выделить доли детям, лучше заранее проконсультироваться с любым нотариусом. Неверно оформленная сделка может быть признана судом недействительной», - подчеркнул Андрей Кечасов, нотариус г. Нижнего Новгорода.

Получить бесплатную консультацию по вопросам имущественных прав несовершеннолетних и не только, с гарантией государственного учреждения можно  по телефону call-центра Управления Росреестра Нижегородской области: 8 (831) 411-81-71.