Росреестр сообщает

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 Электронная ипотека за один день активно реализуется в Нижегородской области

 С каждым годом электронные сделки с недвижимостью становятся все популярнее. Онлайн – сервисы Росреестра экономят время, гарантируют качественное и безопасное предоставление услуг.

Проект «Электронная ипотека за один день» запущен Росреестром в 2020 году в рамках организованной работы по переводу рынка ипотеки в электронный вид.

«Управление Росреестра по Нижегородской области в интересах граждан и участников рынка успешно повышает качество электронного формата взаимодействия. Регистрация ипотечных сделок находится на особом контроле. В октябре процент регистрации сделок в электронном виде составляет 85% от общего числа ипотечных сделок. Реализация проекта совместно с банковским сообществом позволит гражданам быстро и удобно регистрировать права собственности на жилые помещения», - сообщил исполняющий обязанности руководителя Управления Игорь Хохряков.

Необходимо отметить, что в первой половине 2021 года доля электронной ипотеки от общего числа обращений о регистрации ипотеки составляла 42,5%.

Благодаря активному взаимодействию органа регистрации прав и кредитных организаций востребованность сервиса электронной ипотеки демонстрирует тенденцию уверенного роста.

В настоящее время проект «Электронная ипотека за один день» активно реализуется крупными кредитными организациями - ПАО «Сбербанк», ПАО Банк ВТБ, АО «Банк Дом РФ», АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Молодежный Совет Управления Росреестра

по Нижегородской области вносит вклад в сохранение окружающей среды

Члены Молодежного Совета Управления Росреестра по Нижегородской области сдали на переработку ненужную офисную бумагу, картон, старые журналы и газеты. Всего было собрано больше 26 кг макулатуры. Вырученные средства от сдачи вторсырья переведены в благотворительный фонд «Все для победы!».

При переработке макулатура получает вторую жизнь: из нее изготавливают бумагу разных сортов, упаковочный картон, сырье используется при производстве строительных и изоляционных материалов, ткани и одежды.

Таким образом, сохраняются деревья и другие ресурсы планеты: 50 кг макулатуры могут спасти одно дерево, а полтонны – 10 деревьев.

«Мы стараемся регулярно проводить в Управлении социально-экологические акции для популяризации экологического образа жизни. Многие сотрудники и целые отделы активно принимают участие в этих мероприятиях, показывая тем самым пример бережного отношения к природе. Это хоть и небольшой, но вклад в улучшение экологической ситуации в регионе и сохранение безопасной окружающей среды», - отметила председатель Молодёжного совета Управления, главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Елена Моисеева.

Как получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок?

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Закона о регистрации).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14  Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке, при этом основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 27 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (далее – Основы) выдачу свидетельства о праве на наследство совершают нотариусы.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации (ст. 71 Основ).

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (п. 1 ст. 1162 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно нормы ч.2. ст.49 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч.1 ст.49 Закона о регистрации земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных ч.1 ст. 49 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

На основании  ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации заявления представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр;

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее также - отправление в электронной форме).

Кроме того, форма заявления утверждена Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.

При этом полномочиями по приему заявлений о государственной регистрации прав наделены многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ).

Возможна ли регистрация перехода права собственности на основании брачного договора?

В соответствии с п.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст.40 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 СК РФ).

Статьей 41 СК РФ предусмотрено, что брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В соответствии с ч.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

При этом брачный договор будет являться, как правоустанавливающим документом для регистрации права собственности для одного из супругов, так и для прекращения права собственности другого супруга.

Если у супругов на момент заключения брачного договора не было в собственности недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно приобретает правовой режим (совместной, раздельной или долевой собственности), предусмотренный заключенным брачным соглашением. В этом случае брачный договор будет также являться документом-основанием для государственной регистрации прав наряду с иными правоустанавливающими документами и его необходимо будет представить в регистрирующий орган.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанных ситуациях необходимо обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган.

Брачный договор при этом, будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

 

Пресс – служба

Управления Росреестра по Нижегородской области

Кравченко Алина

телефон: 8 (831) 439-75-20

е-mail: press@r52.rosreestr.ru

сайт: https://rosreestr.gov.ru