Решение Городской Думы города Балахны Нижегородской области
|
|
||
|
Городская Дума города Балахны Нижегородской области |
||
|
Р Е Ш Е Н И Е
|
||
|
10 сентября 2020 года |
№ |
637 |
|
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Балахна», утвержденные решением городской Думы города Балахны от 23.12.2010 № 139
|
|
|
В соответствии со статьями 8, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования «город Балахна», учитывая протокол № 1 общественных обсуждений по вопросу «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Балахна», утвержденные решением городской Думы города Балахны от 23.12.2010 № 139» от 8 сентября 2020 г., заключение по результатам общественных обсуждений Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования «город Балахна» от 8 сентября 2020 года,
городская Дума Р Е Ш И Л А:
1. Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Балахна», утвержденные решением городской Думы города Балахны от 23.12.2010 № 139 (с изменениями, внесенными решениями городской Думы города Балахны от 10.02.2011 № 151, от 11.08.2011 № 220, от 15.03.2012 № 286, от 09.08.2012 № 330, от 06.12.2012 № 369, от 14.02.2013 № 376, от 19.04.2013 № 386, от 08.08.2013 № 423, от 08.08.2013 № 424, от 13.02.2014 № 463, от 13.02.2014 № 464, от 29.12.2014 № 572, от 29.12.2014 № 574, приказом Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 29.12.2016 № 07-09/180, решениями городской Думы города Балахны от 21.02.2017 № 222, от 16.11.2017 № 300, от 15.03.2018 № 346, от 16.08.2018 № 402, от 05.09.2019 № 532, от 27.02.2020 № 588, от 23.04.2020 № 607) в части:
1.1. Включения в статью 57 «Охранные зоны объектов культурного наследия» части III «Градостроительные регламенты» градостроительных регламентов для территориальной зоны И «территория объекта культурного наследия» и территориальной зоны ИА «территория объекта культурного наследия проектная» в следующей редакции:
«И – территория объекта культурного наследия.
Виды разрешенного использования
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка) |
||
|
Основные виды разрешенного использования
|
||||
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
2.1 |
||
|
Условно разрешенные виды использования
|
||||
|
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 – 3.7.2 |
3.7 |
||
|
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни) |
3.7.1 |
||
|
Религиозное управление и образование |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7.2 |
||
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|
1 |
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь |
1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению. |
|
2 |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений |
1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц – не менее чем 5 м, со стороны проездов – не менее чем 3 м, от других границ земельного участка – не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. 2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м. 3) минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений 5 м при осуществлении нового строительства. |
|
3 |
Максимальная высота |
1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей 2) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей; 3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению. |
|
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
1) 60% для размещения индивидуального жилого дома; 2) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки не подлежит установлению. |
ИА – территория объекта культурного наследия проектная.
Виды разрешенного использования
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка) |
||
|
Основные виды разрешенного использования |
||||
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
2.1 |
||
|
Условно разрешенные виды использования |
||||
|
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 – 3.7.2 |
3.7 |
||
|
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни) |
3.7.1 |
||
|
Религиозное управление и образование |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7.2 |
||
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|
1 |
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь |
1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению. |
|
2 |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений |
1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц – не менее чем 5 м, со стороны проездов – не менее чем 3 м, от других границ земельного участка – не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. 2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м. 3) минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений 5 м при осуществлении нового строительства. |
|
3 |
Максимальная высота |
1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей 2) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей; 3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению. |
|
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
1) 60% для размещения индивидуального жилого дома; 2) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки не подлежит установлению. |
"
1.2. Изменения в статьях: 49 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны», 50 «Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны», 51 «Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны», 52 «Градостроительные регламенты. Производственные зоны», 54 «Градостроительные регламенты. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры» части III «Градостроительные регламенты» для территориальных зон: Ж-1 – территория средней, многоэтажной жилой застройки (4-5, 9 этажной, многоквартирной); Ж-1А – территория средней, многоэтажной жилой застройки (4-5, 9 этажной, многоквартирной), проектная; Ж-1Б – резерв жилой застройки Ж-1; Ж-2 – территория малоэтажной жилой застройки (2-3 этажной, многоквартирной); Ж-2Б – резерв жилой застройки Ж-2; Ж-3А – территория коттеджной жилой застройки с приусадебными участками проектная; Ж-3Б – резерв жилой застройки Ж-3; Ж-4 – территория индивидуальной малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками; Ж-4 – территория индивидуальной малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками проектная; Ж-4Б – резерв жилой застройки Ж-4; Ж-6А – территория коттеджной жилой застройки улучшенной планировки (2-3 эт.) с земельными участками проектная; О-1 – территория городского центра (зона деловой и коммерческой активности); О-1А - территория городского центра (зона деловой и коммерческой активности) проектная; О-2 – территория подцентра (зона деловой и коммерческой активности); О-2А - территория подцентра (зона деловой и коммерческой активности) проектная; О-3 – территория объектов здравоохранения городского значения; О-3А - территория объектов здравоохранения городского значения проектная; О-4 – территория образовательных учреждений городского значения; Р-5 – территория учреждений отдыха; Р-5А - территория учреждений отдыха проектная; П – предприятия коммунального, транспортного, бытового обслуживания и прочие предприятия вне класса вредности; ПА - предприятия коммунального, транспортного, бытового обслуживания и прочие предприятия вне класса вредности проектные; П-2 – предприятие II класса вредности; П-2А - предприятие II класса вредности проектное; П-3 – предприятие III класса вредности; П-3А - предприятие III класса вредности проектное; П-4 – предприятие IV класса вредности; П-4А - предприятие IV класса вредности проектное; П-5 – предприятие V класса вредности; П-5А - предприятие V класса вредности проектное; П-6А – резерв производственных зон; П-7 – территория санитарно-защитных зон и санитарных разрывов; П-7А – территория санитарно-защитных зон и санитарных разрывов проектная; ТА – зона объездной автодороги проектная (санитарный разрыв); Т-1 – городские и районные улицы города, транспортные предприятия; Т-1А – городские и районные улицы города, транспортные предприятия проектные; Т-2 – зона железной дороги и подъездных путей (санитарный разрыв) основного вида разрешенного использования «объекты гаражного назначения» на основной вид разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1) с описанием вида разрешенного использования земельного участка: «Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 с последними изменениями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44.
1.3. Включения в статью 54 «Градостроительные регламенты. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры» части III «Градостроительные регламенты» для территориальной зоны Т-1А «городские и районные улицы города, транспортные предприятия проектные» основного вида разрешенного использования «склады» (код 6.9) с описанием вида разрешенного использования земельного участка: «Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 с последними изменениями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44.
1.4. Включения в статью 49 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» ч. III «Градостроительные регламенты» для территориальной зоны Ж-6А «территория коттеджной жилой застройки улучшенной планировки (2-3 эт.) с земельными участками проектная» условно разрешенного вида использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1) с описанием вида разрешенного использования земельного участка: «Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 с последними изменениями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44.
2. Рекомендовать администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области обеспечить размещение настоящего решения на официальном сайте Балахнинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
3. Обнародовать настоящее решение через Центральную городскую библиотеку им. А.С.Пушкина.
4. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы города Балахны по вопросам ЖКХ, строительства, транспорта и связи.
Глава местного самоуправления Н.М.Федоров